Uma placa anunciando uma casa à venda é exibida fora de um prédio em Manhattan em 11 de abril de 2024 na cidade de Nova York.
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O sonho da casa própria ficou ainda mais distante para os inquilinos, com custos de habitação mais elevados e taxas de juro elevadas a impedir o sonho habitacional americano, de acordo com um inquérito da Reserva Federal de Nova Iorque divulgado na segunda-feira.
A percentagem de arrendatários em Fevereiro que tinham esperanças de “mobilidade residencial”, ou a crença dos arrendatários de que um dia conseguirão comprar uma casa, caiu para um mínimo histórico de 13,4% no inquérito anual à habitação do banco central para 2024.
Isso representa uma queda em relação aos 15% em 2023 e bem longe da alta da série de 20,8% em 2014.
O pessimismo sobre as perspectivas futuras surge em meio a uma confluência de fatores que conspiram contra a probabilidade de os locatários conseguirem fazer a transição para a aquisição de casa própria.
Por um lado, cerca de 74,2% dos locatários consideraram a obtenção de uma hipoteca algo ou muito difícil, o que o Fed de Nova Iorque disse ter “deteriorado substancialmente” em relação ao nível de 66,5% em 2023 e 63,1% em 2022.
Além disso, as taxas hipotecárias permaneceram elevadas em relação aos padrões históricos. Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos agora acarreta uma taxa de empréstimo média de 7,22%, a mais alta desde o final de novembro de 2023, de acordo com Freddie Mac.
A acessibilidade da habitação melhorou pouco, com o preço médio em Fevereiro a 388.700 dólares, o mais alto desde Novembro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Os NARs índice de acessibilidade habitacional estava em 103 em fevereiro, ligeiramente abaixo de janeiro, mas ainda em níveis elevados, com pagamentos médios mensais de habitação em US$ 2.040.
Os entrevistados esperam que os preços da habitação aumentem 5,1% no próximo ano, quase o dobro da taxa esperada de 2,6% em fevereiro de 2023 e acima da média pré-pandemia de 4,2%.
Apesar das perspectivas de que a Fed reduza as taxas de juro antes do final de 2024, os inquiridos pensam que as taxas hipotecárias só irão subir. A perspectiva para daqui a um ano é que os custos dos empréstimos sejam de 8,7% e de 9,7% em três anos, registram ambas as pesquisas.
Também não há muitas boas notícias em termos de aluguel. Os entrevistados esperam que os custos de aluguel aumentem 9,7% no próximo ano, um aumento de 1,5 pontos percentuais em relação à pesquisa do ano passado e o segundo maior na história da série.
Os resultados surgem uma semana depois de o Comité Federal de Mercado Aberto ter votado para manter as taxas de juro de referência estáveis, ao mesmo tempo que indica que tem havido “falta de mais progresso” nos seus esforços para reduzir a taxa de inflação anual para 2%.
Os preços do mercado de futuros indicam que a Fed começará a reduzir as taxas em Setembro, sendo provável que ocorra outro corte em Dezembro.
