Breve queda nas taxas de hipotecas causou aumento nos pedidos de hipotecas

As taxas hipotecárias caíram durante grande parte da semana passada, fazendo com que o volume total de pedidos de hipotecas subisse quase 16% em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Mas as taxas voltaram a subir após um relatório mensal de emprego mais forte do que o esperado na sexta-feira.

Durante a semana, a taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) diminuiu de 7,07% para 7,02%, com pontos inalterados em 0,65 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20 % pagamento inicial. Durante a maior parte da semana, as taxas foram mais baixas do que isso, mas as notícias de sexta-feira fizeram com que as taxas saltassem 12 pontos base, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação, que são mais sensíveis às variações diárias das taxas de juro, aumentaram 28% na semana passada em comparação com a semana anterior e também foram 28% superiores aos da mesma semana do ano anterior.

“As taxas mais baixas no início da semana significaram um forte aumento na actividade de refinanciamento, especialmente para os mutuários do VA, que aproveitaram a oportunidade para reduzir as suas taxas”, disse Mike Fratantoni, vice-presidente sénior e economista-chefe da MBA.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 9% na semana, mas ainda foram 12% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. Os compradores de casas não estão apenas enfrentando altas taxas de juros, mas também altos preços das casas. O estoque também tem sido reduzido. Uma pesquisa mensal da Fannie Mae descobriu que 86% dos consumidores dizem que agora é um mau momento para comprar uma casa.

“Várias fontes de dados indicam agora que os níveis de estoque de casas, embora ainda historicamente baixos, aumentaram significativamente em relação ao ano passado neste momento. Esta é uma boa notícia para muitos compradores em potencial que estão frustrados com a falta de casas no mercado”, Fratantoni adicionado.

As taxas hipotecárias não mudaram muito no início desta semana, já que os investidores aguardam os resultados de um relatório mensal de inflação, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), bem como o resultado da reunião do Federal Reserve, ambos acontecendo ainda hoje. .

“O Fed não reduzirá nem aumentará as taxas, mas atualizará suas perspectivas para o resto do ano (e os próximos anos)”, escreveu Matthew Graham, do Mortgage News Daily. “O IPC é o evento mais importante do dia, com certeza, mas a interpretação dos dados pelo Fed pode acelerar ou retroceder contra qualquer que seja o impulso matinal. De qualquer forma, a volatilidade é muito mais provável do que tem sido. longe esta semana.”